Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Hilzingen

Objektbeschreibung Einziehen, ankommen und vom ersten Tag an genießen: Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hilzingen verbindet hochwertige Ausstattung, starke Energieeffizienz und einen durchdachten Grundriss mit einem Außenbereich, der in den wärmeren Monaten zum zweiten Wohnzimmer wird.

Das im Jahr 2011 errichtete, freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 108 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 59 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Das Grundstück umfasst 301 m². Damit bietet die Immobilie neben den klassischen Wohnräumen wertvolle zusätzliche Flächen für Arbeit, Hobby, Hauswirtschaft und Stauraum.

Besonders attraktiv ist das Gesamtpaket: moderne Energietechnik, hochwertige Ausstattung, Vollkeller, Garten mit Pool und ein gepflegter, bezugsbereiter Zustand.

Der Mittelpunkt des Hauses Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen miteinander und schafft einen zentralen Ort für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden.

Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für zusätzliche Atmosphäre sorgt der Kamin im Wohnbereich, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Vom Wohnbereich führt der Weg direkt auf die glasüberdachte Terrasse mit WPC-Dielen. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für das Frühstück am Morgen, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende.

Daran schließt sich der Garten an – ein Außenbereich, der gerade in den wärmeren Monaten zu einem echten Teil des Wohnens wird.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Rückzug und Flexibilität im Obergeschoss Über den mit hochwertigem Granit ausgeführten Treppenbereich gelangt man in das Obergeschoss.

Hier befindet sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und lassen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliche Schlafzimmer nutzen.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Doppelbadewanne und einem WC ausgestattet.

Ein besonders praktisches Detail zeigt, wie durchdacht das Haus geplant wurde: Über einen Wäscheabwurfschacht gelangt die Wäsche bequem direkt in den Waschbereich im Untergeschoss.

Vollkeller mit echtem Mehrwert

Das vollständig unterkellerte Haus bietet ca. 59 m² zusätzliche Nutzfläche und damit deutlich mehr als klassische Abstell- und Technikflächen. Besonders hervorzuheben ist der ca. 28 m² große Hobbyraum mit eigener Küche und Fußbodenheizung. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten abseits der eigentlichen Wohnräume und macht das Haus besonders vielseitig nutzbar.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungs- und Waschbereich sowie mehrere praktische Abstellräume.

Draußen wohnen statt nur Garten besitzen Die glasüberdachte Terrasse mit WPC-Dielen, der Garten und der Pool schaffen einen privaten Außenbereich direkt am Haus. Hier lässt sich das Leben in den wärmeren Monaten ganz selbstverständlich nach draußen verlagern.

Für Fahrzeuge steht ein 10 m langer Doppelcarport zur Verfügung. Ein überdachter Fahrrad- und Geräteschuppen bietet zusätzlichen geschützten Stauraum. Gepflegt. Bezugsbereit. Ohne notwendige Renovierungsarbeiten.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Gesamtzustand. Notwendige Renovierungsarbeiten vor dem Einzug bestehen nicht. Persönliche Veränderungen sind damit eine Frage des eigenen Geschmacks – keine Voraussetzung, um hier einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung auf einen Blick

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2011
• Ca. 108 m² Wohnfläche
• Ca. 59 m² Nutzfläche
• Ca. 28 m² Hobbyraum mit eigener Küche
• Fußbodenheizung auch im Hobbyraum
• 301 m² Grundstück
• Vollständig unterkellert
• KfW-55-Energiestandard
• Energieeffizienzklasse A
• Luft-Wasser-Wärmepumpe ROTEX HPSU Compact 508
• Motor der ROTEX-Wärmepumpe 2025 erneuert
• Fußbodenheizung
• Kamin im Wohnbereich
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, im Kaufpreis enthalten
• Schlafzimmer mit separater Ankleide
• Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Bodengleiche Dusche
• Doppelbadewanne
• Separates Gäste-WC
• Wäscheabwurfschacht bis zum Waschbereich
• Fliesenböden
• Treppenbereich mit hochwertigem Granit
• Mehrere Abstellräume
• Glasüberdachte Terrasse mit WPC-Dielen
• Garten mit Pool
• 10 m langer Doppelcarport
• Überdachter Fahrrad- und Geräteschuppen
• Ruhige Spielstraße
• Gepflegter und bezugsbereiter Zustand
• Bezugsfrei nach Absprache

Energie & Technik Das Haus überzeugt auch energetisch.

Das Gebäude wurde im Jahr 2011 im KfW-55-Standard errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ROTEX HPSU Compact 508 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Der Motor der ROTEX-Wärmepumpe wurde im Jahr 2025 erneuert.

Der aktuelle Energieausweis weist folgende Werte aus:

Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 30,92 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 55,66 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Energieträger: Strom Treibhausgasemissionen: 15,63 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Wärmeerzeuger: Wärmepumpe Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Die Kombination aus Energieeffizienzklasse A, KfW-55-Standard, Wärmepumpe und Fußbodenheizung zählt zu den wesentlichen technischen Stärken dieser Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße in Hilzingen ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Eine Wohnlage, die Ruhe vor der eigenen Haustür bietet, ohne dafür auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Hilzingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar.

Gleichzeitig liegt Singen nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders interessant. Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich die umliegenden Orte und die gesamte Region schnell erreichen – ein klarer Vorteil für Berufstätige und Grenzgänger. Für die Freizeit liegt mit dem Hegau und dem nahegelegenen Bodensee eine der vielseitigsten Regionen Süddeutschlands praktisch vor der Haustür. Natur, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugsziele bieten einen hohen Freizeitwert.

Damit verbindet die Lage genau das, was im Alltag zählt: ruhig wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig schnell in Singen, an der Schweizer Grenze und in der Bodenseeregion sein.

Provision Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Sonstiges Für die Immobilie liegt eine umfangreiche Dokumentation mit Bau- und Objektunterlagen vor. Wesentliche Angaben und Ausstattungsmerkmale des Hauses sind dadurch nachvollziehbar dokumentiert.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.