4-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten im 3-Parteienhaus, Garage & Stellplatz

Objektbeschreibung

Wer den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses verbinden möchte, findet in dieser Immobilie ein besonderes Zuhause. Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus in Bohlingen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Außenbereich und einem Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren viel Freiraum bietet. Auf rund 91 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Über wenige Stufen gelangen Sie von dort in den ca. 100 m² großen Garten zur ausschließlichen Nutzung (Sondernutzungsrecht). Die großzügige Gartenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die umlaufende Bepflanzung sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ein gemütlicher Kachelofen verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind direkt vom Flur aus erreichbar, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Bereits durchgeführte Modernisierungen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Komfortmerkmal, das den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2005 erneuert. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein Abstellraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum runden das Platzangebot sinnvoll ab. Die Garage sowie der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist frei nach Absprache und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob als neues Zuhause für die Familie, als Wohnlösung für Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Investition – diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich und den Vorzügen einer kleinen Hausgemeinschaft. Ausstattung

4 Zimmer ca. 91 m² Wohnfläche Erdgeschoss 3-Parteienhaus Balkon mit Zugang zum Garten über wenige Stufen ca. 100 m² Garten zur ausschließlichen Nutzung (Sondernutzungsrecht) Einbauküche im Kaufpreis enthalten Kachelofen im Wohnbereich Modernisiertes Badezimmer (2020) Separates Gäste-WC Fenster 2005 erneuert Garage (im Kaufpreis enthalten) Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) Separater Kellerraum Abstellraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Gemeinschaftlicher Waschraum Energieeffizienzklasse C Erdgasheizung Frei nach Absprache Energieausweis

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1979 Wirtschaftliche Daten

Hausgeld: ca. 466 € monatlich Lage

Die Wohnung befindet sich in der Straße Zur Wolfgangen 10 in Bohlingen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Singen im Landkreis Konstanz. Bohlingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Singener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Nur wenige Minuten entfernt beginnt die beliebte Halbinsel Höri mit ihren idyllischen Uferorten am Bodensee. Zahlreiche Badeplätze, Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Natur machen die Region zu einem idealen Ort für Erholung und Freizeit. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Singen, Radolfzell, Konstanz, Stockach und Stuttgart sowie zur Schweizer Grenze. Auch die Städte Schaffhausen und Stein am Rhein sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen nach Singen, der unmittelbaren Nähe zur Höri und zum Bodensee sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung macht Bohlingen zu einem gefragten Wohnstandort in der Hegau- und Bodenseeregion. Provision

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Kontakt & Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Hinweis: Die Gartenfläche von ca. 100 m² stellt eine Circa-Angabe dar. Der Garten ist der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.