3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Studio, Balkon und Alpenblick – ca. 90 m² Wohnfläche inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung Diese helle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Gailingen verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem offenen Wohngefühl und einer attraktiven Lage.

Der sonnige Balkon mit Weitblick bis zu den Alpen, die offene Galerie im Dachgeschoss sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice ideal kombinieren möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie eine angenehme Offenheit. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein wohnliches Ambiente mit fast hausähnlichem Charakter.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

Ein weiteres Highlight ist der offene Galerie-/Studiobereich im oberen Geschoss. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet bei klarer Sicht einen beeindruckenden Blick bis in die Alpen.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € verpflichtend mit zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung im Überblick

• 3,5 Zimmer
• Maisonettewohnung über zwei Ebenen
• ca. 90 m² Wohnfläche
• Lage im 2. Obergeschoss
• Tiefgaragenstellplatz
• Offener Studio-Bereich / Galerie
• Balkon mit weiter Aussicht bis zu den Alpen
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
• Gefliestes Badezimmer
• Separater Kellerraum
• Baujahr 1995
• Hausgeld: ca. 304 € monatlich
• Leerstehend und sofort verfügbar

Energieausweis Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

• Endenergieverbrauch: 117 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 128 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gailingen am Hochrhein im Landkreis Konstanz. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Kurort und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der deutsch-schweizerischen Grenzregion.

Gailingen verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Nur wenige Minuten entfernt verläuft der Hochrhein, der mit seinen Uferwegen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung bietet.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Schweizer Stadt Diessenhofen, die über die historische Rheinbrücke Diessenhofen–Gailingen direkt erreichbar ist. Auch die Städte Stein am Rhein und Schaffhausen sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Grenzpendler attraktiv macht.

Darüber hinaus ist der Bodensee in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Freizeitangebot der Region um zahlreiche Möglichkeiten im Bereich Natur, Wassersport und Erholung.

Die Kombination aus Rheinnähe, Kurort-Status, Schweizer Grenzlage, guter Infrastruktur und landschaftlicher Qualität macht Gailingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort innerhalb der Bodenseeregion.

Provision Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Kontakt & Besichtigung Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.