2-Zimmer-DG-Wohnung mit Garage & Hohentwielblick – Singen Südstadt

OBJEKTBESCHREIBUNG Der Gesamtkaufpreis beträgt 105.000 € und beinhaltet eine Garage (ca. 18 m²) im Wert von ca. 20.000 €. Die Garage ist fester Bestandteil des Angebots und nicht separat erwerbbar. Der auf die Wohnung entfallende Kaufpreis liegt somit bei 85.000 €, was bei ca. 45 m² Wohnfläche einem Quadratmeterpreis von rund 1.922 €/m² entspricht.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in der gefragten Singener Südstadt. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte, gut nutzbare Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der freie Blick auf den Hohentwiel, der dem Wohnraum Charakter und eine klare emotionale Qualität verleiht – ein Ausblick, der bleibt.

Ein wichtiger Pluspunkt: Die Dachgaube wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und trägt damit nachhaltig zur Werterhaltung des Gebäudes bei. Bekannter Modernisierungsbedarf besteht bei zwei Dachfenstern, die erneuert werden sollten. Dieser Aspekt ist bewusst transparent dargestellt und bietet zugleich Potenzial für eine gezielte Aufwertung der Wohnung.

AUSSTATTUNG Ausstattung & Zustand – Fliesenboden – Küche vorhanden (einfacher Standard) – Tageslichtbad mit Standardausstattung – Gaszentralheizung – Energieeffizienzklasse D – Dachgeschoss ohne Balkon – Kellerraum vorhanden – Garage mit ca. 18 m² Der Zustand der Wohnung ist als normal bis renovierungsbedürftig einzuordnen. Gerade hierin liegt der Reiz: Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten – sei es für den Eigenbedarf oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Vermietung & Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 520 €. Eine Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen ist grundsätzlich möglich, was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 220 €. Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 42.000 €. Aktuell sind keine Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant, was für eine solide Verwaltungssituation spricht.

LAGE Die Berliner Straße befindet sich in der Singener Südstadt, einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Singen ist in wenigen Minuten angebunden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnruhe und dem Blick auf den Hohentwiel macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl heute als auch langfristig.

ENERGIE Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 120 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 25.04.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas)

SONSTIGES Anzahl Etagen: 3 Bei Fragen oder Interesse kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

SONSTIGES Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.