2-Zimmer-DG in Stockach / Hindelwangen

Charismatische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (53,8 m²) in Stockach / Hindelwangen – sofort bezugsbereit, mit Garage Charismatisch, ruhig und sofort bezugsbereit – eine Dachgeschosswohnung mit eigenständigem Wohngefühl in Stockach/Hindelwangen. Ein Zuhause für Käufer, die Substanz, Atmosphäre und Klarheit schätzen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die Dachgeschosswohnung 2a in der Tuttlinger Straße im Stockacher Stadtteil Hindelwangen. Das Gebäude wurde im Jahr 1854 errichtet und im Jahr 2001 umfassend saniert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein eigenständiges, ruhiges Wohngefühl ohne darüberliegende Einheit – ein spürbarer Vorteil im Alltag.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,8 m². Die Raumaufteilung ist funktional, klar und gut nutzbar. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit, ein direkter Bezug ist ohne Übergangszeit möglich.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das verlegte Eichenholzparkett sorgt hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein sichtbarer Holzpfeiler gliedert den Raum dezent und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung.

Auch im geräumigen Schlafzimmer setzt sich der hochwertige Parkettboden fort und schafft ein ruhiges, wertiges Wohngefühl. Das hell gehaltene Tageslichtbad ist über den Wohnbereich erreichbar und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Ergänzend besteht die Möglichkeit zur Nutzung der gemeinschaftlichen Gartenfläche. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 250 €.

Highlight dieser Wohnung

Eichenholzparkett, sichtbarer Holzpfeiler und Dachgeschosslage – eine Kombination, die Charakter und Charisma erzeugt und sich deutlich von standardisierten Wohnungen abhebt. Hier wirkt nichts beliebig, sondern bewusst erhalten und stimmig.

Das spricht für diese Wohnung

• Charismatische Dachgeschosslage
• 2 Zimmer auf ca. 53,8 m²
• Leerstehend und sofort bezugsbereit
• Offener Wohn-/Essbereich mit Eichenholzparkett
• Sichtbarer Holzpfeiler als gestalterisches Element
• Tageslichtbad
• Möglichkeit zur Gartennutzung
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Lage in Stockach / Hindelwangen
• Nutzbarer Bestand, kein Sanierungsprojekt
• Separate Garage vorhanden

Garage Zur Wohnung gehört eine separate Garage, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage wird zusätzlich für 12.500 € verkauft. Gerade in dieser Lage stellt eine Garage einen klaren Mehrwert dar – funktional wie wirtschaftlich.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Stockach/Hindelwangen, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter. Hindelwangen verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stockacher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den regionalen Verkehr sowie die Nähe zum Bodensee machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Dachgeschosslage sorgt für zusätzliche Ruhe und ein abgeschirmtes Wohngefühl.

Energieausweis – ausführliche Angaben gemäß GEG

• Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 124,4 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 137,6 kWh/(m²·a)
• CO₂-Emissionen: 33 kg/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr Gebäude: 1854
• Umfassende Sanierung: 2001
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
• Energieausweis gültig bis: 21.10.2030
• Registriernummer: BW-2020-003393431

Käuferprovision Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.

Kontakt & Besichtigung Diese charismatische Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine sofort bezugsbereite Immobilie mit Atmosphäre und Substanz suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.